Membangun rumah adalah investasi besar waktu dan uang. Bagian yang menarik: Anda akan mendapatkan apa yang Anda inginkan di rumah impian Anda. Tetapi membangun sesuatu dari nol juga bisa menjadi proses yang sangat berantakan jika Anda tidak siap.
Hasilnya adalah, Anda perlu menyewa jasa desain rumah bekasi yang tepat agar proyek Anda berjalan semulus mungkin.
Pembangun rumah yang berpengalaman akan membantu Anda di setiap langkah mulai dari merencanakan desain, berkoordinasi dengan arsitek, menangani perijinan, dan membantu Anda menetapkan anggaran hingga menjaga proyek tetap pada jalurnya. Tapi bagaimana Anda menemukan pemain kunci tim ini?
Dalam bagian dari Panduan Membangun Rumah Anda Sendiri, kami membahas semua yang perlu Anda ketahui tentang menyewa seorang pembangun, termasuk memutuskan jenis pembangun yang Anda butuhkan, apa yang sebenarnya dilakukan oleh pembangun tersebut, dan pertanyaan untuk diajukan agar Anda menemukan yang tepat satu untuk mu.
Apa yang dilakukan pembangun rumah dan kapan harus menyewanya
Menemukan tukang bangunan sebenarnya adalah hal pertama yang harus Anda lakukan saat membangun rumah sebelum membeli tanah dan sebelum menyusun rencana. Seorang pembangun akan memperkirakan biaya sebenarnya dari rumah yang ingin Anda bangun.
Manajer proyek senior mengatakan orang terkadang mendekati timnya untuk mencari penawaran berdasarkan rencana yang telah mereka buat. Terlalu sering, biaya untuk membangun rumah itu melebihi anggaran mereka.
Jika kami terlibat di awal, kami dapat membantu memandu proses desain dimulai dengan desain skema untuk memberikan gambaran anggaran kepada calon klien. Dengan begitu, revisi desain dapat dilakukan lebih awal tanpa pemilik jatuh cinta dengan desain rumah hanya untuk mengetahui bahwa mereka perlu memotong bagian favorit mereka atau mengurangi ruang lingkup proyek.
Ada dua jenis utama pembangun:
- Perusahaan desain-bangun bekerja dengan Anda untuk merencanakan rumah Anda dari awal, seperti yang Anda suka. Setiap proyek biasanya merupakan desain khusus. Beberapa memiliki arsitek internal atau kontrak dengan arsitek (dan terkadang desainer interior) untuk membantu. Tetapi kebebasan dan pendekatan yang dipersonalisasi ini biasanya datang dengan harga tinggi.
- Build-on-your-lot builder memiliki perpustakaan denah lantai yang dapat Anda pilih, tetapi seberapa banyak Anda dapat menyesuaikan denah bervariasi. Seringkali pembangun ini memiliki pusat desain atau menawarkan pilihan produk khusus untuk rumah Anda. Meskipun ini dapat menghemat uang Anda, pastikan produk ini sesuai dengan ide desain Anda.
Berapa biaya pembangun rumah?
Untuk membangun rumah, soal biaya tergantung ukuran rumah dan seberapa bagus kualitas bahan yang di gunakan untuk membangun rumah. Sekitar 40% dari biaya digunakan untuk tenaga kerja, sementara izin, biaya desain, dan bahan mengambil sisanya.
Namun biaya ini akan sangat bervariasi berdasarkan gaya rumah yang Anda pilih, bersama dengan fitur seperti lantai, peralatan, perlengkapan, dan elemen desain lainnya. Itulah mengapa sangat penting untuk menyewa seorang pembangun sedini mungkin, karena dapat menghemat uang dan menjaga proyek Anda sesuai anggaran.
Terlalu sering, pemilik berpikir bahwa mereka bergantung pada pembuatnya, dan ketika harga terlalu tinggi, mereka percaya bahwa solusinya adalah menemukan pembuat yang berbeda. Lakukan percakapan mendalam dengan pembangun Anda terlebih dahulu.
Apakah Anda membutuhkan seorang arsitek juga?
Pembangun design-build atau build-on-your-lot dapat memberi Anda akses ke seorang arsitek. Tetapi Anda juga dapat memilih untuk menyewa seorang pembangun terlebih dahulu dan kemudian menemukan seorang arsitek untuk mendesain rumah Anda, atau memilih seorang arsitek terlebih dahulu dan kemudian menemukan seorang pembangun.
Apa pun yang Anda coba, pastikan arsitek dan pembangun nyaman bekerja sama dan keduanya yakin dapat memenuhi anggaran Anda.
Rekomendasi saya adalah membangun tim Anda terlebih dahulu, dimulai dengan pembangun yang Anda sukai. Pembangun yang dipilih harus dapat membantu menemukan banyak dan arsitek yang cocok dengan tujuan Anda. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk menyewa desainer interior dan desainer lanskap.
Rencana stok mungkin lebih murah daripada menyewa seorang arsitek jika Anda berjuang untuk tetap pada anggaran. Jalankan saja rencana oleh pembangun Anda sebelum membelinya untuk memastikannya memenuhi kode bangunan lokal dan peraturan zonasi.
Pertanyaan untuk diajukan kepada pembangun rumah
Meminta referensi dari teman dan keluarga adalah tempat yang bagus untuk memulai pencarian Anda untuk pembangun rumah. Anda juga dapat memeriksa bahwa pembangun adalah anggota kelompok pembangun rumah lokal dan bereputasi baik dengan dewan lisensi lokal.
Periksa juga referensi, desak Foresman, termasuk dari pemilik rumah lain yang telah menggunakan pembangun dan subkontraktor dan vendor yang bekerja dengan pembangun. Mintalah untuk mengunjungi rumah-rumah yang telah dibangun oleh pembangun sebelumnya dan cari tahu sudah berapa lama bisnis ini dijalankan. Pembangun yang telah melakukannya selama beberapa tahun cenderung lebih stabil secara finansial dan telah bertahan melalui siklus ekonomi yang berbeda, tambahnya.
Anda juga harus mengajukan banyak pertanyaan, termasuk yang berikut ini untuk mengetahui pengalaman dan kecocokan pembangun untuk Anda:
- Bagaimana Anda menjamin pekerjaan Anda?
- Bagaimana Anda mengatur anggaran dan tunjangan? Jadi Anda tidak melebihi anggaran dan akhirnya harus membayar lebih berdasarkan perlengkapan dan elemen lain yang Anda pilih.
- Apa jenis bahan yang Anda gunakan? Cari tahu tentang jenis kayu, pipa, jendela, dan segala sesuatu yang akan digunakan.
- Apakah Anda menawarkan garansi? Jika sesuatu di rumah yang baru dibangun rusak segera setelah Anda pindah, cari tahu bagaimana pembangun akan menanganinya. Tanyakan tentang jangka waktu garansi dan apa yang tercakup dan tidak tercakup.
- Apakah Anda memperoleh semua izin yang diperlukan? Pembangun biasanya mendapatkan semua izin yang diperlukan untuk membangun rumah, jadi sebaiknya tanyakan juga tentang proses itu.
Setelah Anda memutuskan pembangun, Anda dan pembangun akan menandatangani kontrak yang menjelaskan ruang lingkup pekerjaan, tanggal pengiriman, biaya, dan apa yang terjadi jika terjadi kesalahan atau tertunda. Selalu memiliki pengacara lokal dengan pengalaman dalam hukum konstruksi meninjau kontrak sebelum Anda memulai proyek.